Як обрати ділянку для проєкту сталого будівництва?

фото: Emma Houghton

16 листопада Мартін Драйзайтель, президент і виконавчий директор компанії F&R Worldwide, що допомагає реалізовувати економічно ефективні, довговічні та успішні проєкти, розповідав основи вибору ділянки для проєкту сталого будівництва в рамках третьго тренінгу проєкту SMARTER4EU на тему "Сталий вибір місця будівництва та управління проєктом" (Sustainable Site Selection and Management).

ЩО ТАКЕ СТАЛІСТЬ

Під "сталістю" проєктів Мартін мав на увазі поєднання трьох аспектів: соціального, економічного та екологічного. На ці категорії як на три стовпи слід опиратися на початку проєктування свого "сталого" проєкту будівництва.

BROWNFIELD VS GREENFIELD

Серед типів ділянок для будівництва можна виокремити два основні: 

• brownfield (покинута / закинута земля раніше промислового призначення, яка не використовується, ймовірно через забруднення);
• greenfield (земельна ділянка, яка вільна від будь-яких забудов, грунт якої не використовувався раніше).

Через швидкий ріст міського населення та процес урбанізації зростає й потреба в земельних ділянках для будівництва, тому "браунфілди" є прикладом сталого використання ресурсів, а відтак частиною сталого розвитку.

Крім того, за даними Global Footprint Network, які наводив Мартін у своїй розповіді, люди живуть з "екологічним дефіцитом" з 1971 року. Тому повторне використання ділянок для будівництва є необхідністю, а не вибором.

Експерт також пояснив, що вартість самої ділянки "грінфілду" може бути вищою ніж "браунфілду", однак вона не потребуватиме витрат на відновлення на відміну від покинутої ділянки "браунфілду". То ж при роботі із закинутими ділянками необхідно закладати кошти на процес відновлення. Ілюстрація, що показує співвідношення вартості ділянок наведена нижче.

"Рекультивація та повторне використання закинутих територій є ключовим компонентом сталого розвитку. Рекультивація занедбаних територій не лише очищає навколишнє середовище та усуває небезпеку для здоров'я людей, а й стає каталізатором відновлення громад, особливо коли вони безпосередньо залучаються до процесу консультацій щодо визначення місця розташування та відновлення об'єктів" – зауважив Мартін Драйзайтель.

Пізніше Мартін розповів про сертифікацію будівель BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) та LEED (Leadership in Energy and Environmental Design); інструменти фінансування ЄС; типи проєктів громадського, громадсько-приватного та приватного партнерства; труднощі, з якими зіштовхуються при роботі з проєктами сталого будівництва; а також навів приклади сталих проєктів, які були реалізовані в США.

Наприкінці спікер нагадав про ієрархію управління відходами. При проєктах сталого будівництва важливо уникати утворення відходів. Наприклад, на ділянках "браунфілд" часто вже є фундамент чи старий бетон, який не обов’язково звідти забирати, іноді його можна просто переробити для повторного використання.

піраміда / ієрархія управління відходами, один зі слайдів презентації Мартіна Драйзайтеля

ОЦІНКА РИЗИКУ ЗАБРУДНЕННЯ

Коли ми працюємо на "браунфілді" потрібно завжди працювати з оцінкою ризику і аналізувати наскільки ризик є прийнятним чи не прийнятним. Для цього Мартін розповів про матрицю ризику і які шляхи обирати у випадках, коли ми не можемо повністю позбутися ризиків.

Переваги проєктів на ділянках "браунфілд":

• Зменшення будівництва на нових, не забруднених ділянках;
• зменшення загрози для здоров'я населення;
• покращення якості повітря та води;
• коротко- та довгострокове створення робочих місць;
• місцеве економічне зростання та інвестиції;
• підвищення вартості навколишньої нерухомості;
• відновлення податкових надходжень;
• збільшення податкової бази;
• ефективне використання існуючої інфраструктури;
• оновлене використання існуючих комерційних об'єктів;
• ревіталізація району;
• уповільнення розростання міст.

ВИСНОВКИ ВЕБІНАРУ:

• Вивчайте ділянку, щоб знати виклики заздалегідь;
• виділяйте достатньо часу на належне планування та проектування ділянки для будівництва;
• проектуйте навколо перешкод;
• проявіть творчість і мисліть нестандартно;
• проблеми з ґрунтом можна подолати легко та недорого;
• думайте про сталий розвиток – використовуйте те, що дає ділянка, в максимально можливій мірі.

Презентацію з тренінгу можна переглянути на сайті АЕМУ в розділі "Бібліотека" - "Публікації" - "Зелене будівництво"

Посилання на вебінар в розділі "Бібліотека" - "Вебінари" або на нашому YouTube SMARTER4EU green building

Контакт Мартіна Драйзайтеля mdreiseitel@fandr.ro +40 731 980929

Інформація щодо наступного тренінгу:

29.11 

10:00-13:00

Тема: n-ZEB Будівлі з майже нульовим споживанням енергії (n-ZEB Nearly Zero Energy Buildings)

Мета курсу: ознайомлення з принципами будівництва з майже нульовим споживанням енергії, такими як добре ізольовані огороджувальні конструкції, будівництво без теплових мостів, герметичність, надходження сонячного світла через вікна, вентиляція з тепловіддачею та використання енергії з відновлюваних джерел.

Керівник курсу - Хорія Петран - головний науковий співробітник і координатор Центру будівельних знань в Румунії в рамках INCD URBAN-INCERC, має досвід викладацької діяльності в якості запрошеного асистента та доцента в різних технічних університетах Бухареста (1997-2012) в галузі енергоефективності будівель. Член-засновник Румунської асоціації енергоаудиторів будівель та президент Кластерної асоціації з просування будівель з майже нульовим енергоспоживанням Pro-nZEB. З 2011 року він постійно бере участь у розробці кваліфікацій та навчальних схем для підтримки підготовки та здорового розвитку румунського будівельного ринку для ефективного впровадження концепції nZEB.

Зареєструватися на наступні тренінги можна за посиланням.